2023年3月31日，博时招商蛇口产业园REIT作为首批扩募公募REITs获证监会变更注册的批复，C-REITs（即中国房地产投资信托基金）市场迈出重要一步。
博时蛇口产园REIT扩募项目原始权益人是招商蛇口全资子公司招商光明，拟新购入的基础设施项目为招商局集团下属企业招商光明持有的招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目（简称光明项目）。光明科技园地处广深港澳科技创新走廊的光明区首领门户，是汇聚智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地，是深圳市政府和招商局集团的重点合作项目之一。光明项目是国家科技部批准的全国首家加速器试点项目，总建筑面积约为11万平方米，项目整体出租率较高，社会效益良好，未来发展潜力大。
基础设施REITs作为资产上市的平台，具备收并购的功能，通过持续扩募融资收购新资产是基础设施REITs作为收并购平台的价值体现，也是基础设施REITs成长性的重要体现。
作为首批申请扩募的基础设施公募基金，博时招商蛇口产业园REIT扩募有助于进一步盘活基金发起人（原始权益人）存量优质资产，增强发展能力、降低负债水平，真正实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平；有利于完善市场化、法治化机制，推动基础设施REITs健康发展；有利于进一步拓宽基础设施项目资金来源，更好地扩大有效投资，为国家推动“十四五”期间的基础设施高质量发展作出贡献。
本次扩募后，博时招商蛇口产业园REIT管理规模预计将有所提升，较高的管理规模将有利于基金管理人对运营管理成本的管控、有助于运营管理机构持续优化管理机制和人员配置，提升基础设施项目的收益水平，与资本市场共享光明区产业、经济发展的重大成果。通过拓展多元化资产管理的布局，该基金将在资产类型和资产区域上提升分散度，提升产业园细分赛道的竞争力，增强博时基金在产业园基础设施公募REITs赛道的竞争优势和运管能力。
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