来源：中国银行保险报
近期，人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。
国庆节假期后，《中国银行保险报》注意到，全国多地公积金系统发布下调本地首套个人住房公积金贷款利率通知。根据多地披露的细则，本次调整同时涉及新增贷款和存量贷款。
存量利率从明年1月1日起下调
郑州、石家庄、合肥、杭州、济南、常州、东莞等地公积金管理中心发布公告：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
截至2022年10月1日未发放的首套个人住房公积金贷款，执行最新公积金贷款利率。
对已发放的首套个人住房公积金贷款，上述部分城市明确将于2023年1月1日开始按最新公积金贷款利率执行，重新计算每月还款额。
江苏省常州市住房公积金管理中心表示，此次调整，更加突出了首套个人住房公积金贷款相对于商业性个人住房贷款的利率优势。
以办理一笔90万元、30年期、等额本息还款的住房贷款为例：常州市首套住房商业性贷款年利率为4.1%，同期公积金贷款利率为3.1%，两者利差1个百分点。30年期商业性贷款比公积金贷款多还182029元的利息，公积金贷款较降息前3.25%的利率减少26568元的利息。
目前，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的公积金管理中心尚未发布相关公告。
《中国银行保险报》记者致电工商银行、建设银行办理北京地区国管公积金贷款业务的网点，两家网点客服均表示，对于今年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，将于明年1月1日起执行最新利率。
北京12329住房公积金热线客服人员则告诉记者，北京市管存量首套房住房公积金贷款利率也将于明年1月1日起同步调整。
楼市修复仍待时日
国庆节假期前，除了下调首套房公积金住房贷款利率，金融管理部门还发布了部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽的政策。财政部、税务总局宣布“居民1年内换房可享个税退税优惠”。利好购房者政策接二连三出台，无疑有助于刺激购房需求，推动房地产市场尽快回暖。
但从十一黄金周的楼市数据来看，目前政策从落地到见效，仍处在“静待花开”阶段。
中指研究院发布的监测报告显示，2022年国庆节期间（10月1日—10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在2021年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
21个代表城市新建商品住宅成交情况
注：北京2021年国庆节假期成交数据剔除恒大两个集中网签项目；总计中较2019—2021年日均成交面积变化不含成都、南充。数据来源：中指数据CREIS
监测报告认为，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，叠加国庆节期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。
短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年第四季度新房市场或逐渐企稳。
文中图片来自各地公积金管理中心、中指研究院
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