2021年龙光收入同比增长16.2%，2022年可推售货值约2000亿元

尽管2021年市场严峻，但从龙光集团（03380.HK）最新发布的未经审核的2021年度业绩来看，该公司基本面没有改变。

数据显示，2021年，龙光集团合约销售额为1402.0亿元，同比增长16.2%，其中，年内，龙光集团继续在南宁区域保持市场龙头地位，在深圳和佛山的合约销售额继续保持前五名。

期内，龙光集团收入为782.9亿元，同比增长10.2%；核心溢利注为99.87亿元，核心利润率为12.8%；公司拥有人应占核心溢利为96.3亿元。

进入2022年，龙光方面透露，将有多个高价值项目推向市场，可推售货值约2000亿元。

强化精细化运营管理

受房地产调控持续深入、各类成本居高不下等因素影响，房企整体周转速度放缓，利润空间收窄，盈利能力下滑。龙光持续强化精细化运营管理能力，优化组织管控架构，完善数字化管控体系，使得经营效率效益持续提升。

2021年，龙光集团新项目平均开盘周期缩短至6.7个月。在布局城市中，单个城市平均合约销售额升至45亿元，保持行业竞争力。

数据显示，期末，龙光集团的总资产为2859.5亿元，同比上升17.4%。

于2021年度，龙光集团已成功发行四笔优先票据，金额为9.6亿美元。年内，其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司已成功发行三笔公开国内债券，金额为32.74亿元。

于期内，龙光集团还成功发行了6.65亿元CMBS，期限12年，票面年利率5.2%，显示了相关监管部门和投资人对公司的充分认可。

多举措巩固经营

受行业大环境和疫情等因素影响，房地产企业自去年下半年以来整体面临阶段性流动困难，龙光遭也遇短期流动性压力。

不过，据龙光方面披露的信息，目前公司正通过加快销售回款，压缩营运开支、加快盘活沉淀资金等方式，缓解短期资金压力。

据悉，目前龙光集团已取得预售证货值600多亿元，这些主要位于大湾区和长三角，都是以往业绩贡献较大的区域。

例如，在2021年的的合约销售中，大湾区、大西南区域、长江三角洲区域及其他区域占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%及15.1%。

2021年大湾区中的深圳区域合约销售主要来自位于深圳地铁5号线前海公园站地铁上盖项目的深圳 • 前海天境和悦台项目，大湾区其他区域的合约销售主要来自惠州龙光城和佛山 • 禅城天境等项目；大西南区域的销售贡献则主要来自南宁玖誉城和玖珑湾等项目。

此外，海外项目进入收获期。具体来看， 2021年，龙光集团在新加坡开发的龙光 • 悦湖苑、龙光 • 尚 景苑两大标杆项目地理位置优越，销售良好。这两个项目今年将陆续交付，实现可观的资金回笼。

龙光集团透露，2022年公司将重点推出香港港岛区大户型临海豪宅项目、深圳锦綉公园台号、成都天瀛、南京玖华府等项目，这些优质项目为龙光集团2022年的业绩奠定了基础。其中，香港港岛区临海豪宅项目，预期将于2022年上半年发售，该项目权益货值近200亿港元，销售前景可期。

与此同时，龙光集团还在加快盘活沉淀资金。数据显示，截至2月底，龙光集团约有300亿经营性资金无法正常流动使用，主要沉淀在预售监管及银行贷款监管账户，和已售未回笼资金。针对受限资金，龙光集团方面称，公司积极与政府、金融机构沟通，加快盘活沉淀资金。

龙光集团也在积极处置资产。据龙光集团披露的数据，公司已梳理出30多个项目。截至3月已盘活2个，回流资金约10亿；公司加快盘活，积极与国企、金融机构对接。全年净回笼力争超120亿。

此外，随着蓝鲸世界在上海、深圳、温州等城市陆续落地，预期未来可贡献持续稳定的现金流。数据显示，2021年，龙光实现投资性物业经营收入为2.1亿元，同比增长94.7%。

近期土储建面约3431万平方米

伴随龙光集团经营性现金流逐步回稳，目前部分投资人已相信龙光集团能平稳度过市场阶段性波动，并同意其提出的展期方案。

据悉，截至3月22日，龙光集团旗下19龙控01、18龙控02等债券均已成功展期，本金获得展期15个月。

相关分析认为，债务展期有助于缓解公司短期流动性压力，推动企业回到良性发展轨道，最大程度保障投资人的利益。

而部分债券已成功展期，也减小了龙光集团短期债务压力，使得龙光集团能更加专注于公司的经营，利于公司发展能迅速回归正轨。

土储是房企未来发展的基础。在行业调整大环境下，房地产市场加速分化，三四线城市下行压力较大。龙光集团坚持聚焦主业，聚焦最具价值的核心都市圈，重点布局经济实力强、产业优势明显、人口持续导入的一二线高能级城市，强化城市深耕。

龙光集团在2021年未经审核业绩报告中称，将持续深耕港澳大湾区和长三角都市圈，加强销售和现金回笼，稳健经营和战略定力，保持未来业绩稳定。“集团将继续提升项目的产品力，继续坚持品质成就品牌的理念， 不断增强市场竞争力及渗透率，为投资者贡献长期价值。”

数据显示，2021年，龙光集团透过公开市场“招拍挂”的方式获取29个新项目，建筑面积为394万平方米。截至目前，龙光集团近期土储建筑面积为3431万平方米，其中一二线城市土储货值占比85%。