清一色财经7月14日讯（编辑 周新旸）7月14日午间，香港大型地产商九龙仓置业(01997.HK)发布中期业绩预亏。
九龙仓置业公告称，投资物业半年度独立重估初步显示，截至2022年前六个月，变现投资物业重估的亏损或超过同期净盈利，公司将因此而录得亏损；与此相比，2021年同期则录得29.7亿港元的盈利。
公告显示，尽管有上述情况，但九龙仓置业的整体财政、业务及经营状况仍然稳健。
股价表现方面，九龙仓置业截止发稿时报35.15港元，跌1.95%。
国际投行：再降评级至“卖出”
前不久，国际投行瑞银发表报告，即使香港和内地年底通关，旅客消费复苏可见度仍未确定，料香港零售销售在2025年才可回复至2019年水平，较2018年高峰期仍低出约11%。
瑞银估算，九龙仓置业在疫情下向其租户提供规模6.6亿港元租金减免，该优惠将于未来两至三年时间内摊销；该行预料，九龙仓在2021年2024年股盈复合年增长率仅2%，该行对其2023至2024年盈测较市场低12%至13%。
瑞银认为市场未考虑即使年底香港与内地逐步通关，内地旅客消费开支复苏仍疲弱；下半年利率或加快上升，致利息开支增加，由于最少三分之一家庭仍需就房屋按揭供款，将会对香港本地非必需品消费构成压力。
因此该行降其2023及2024年每股盈测分别11%及9%，目标价相应由41港元削至30.2港元，并将其评级“中性”下调至“沽售”。
另据里昂此前发布研报称，港府公布2022/2023年度财政预算案中帮助中小企业租户的措施后，预计九龙仓置业运营开支可能会增加。
里昂此表示，第五波疫情导致的社交距离措施收紧，将损害九龙仓置业租金收入和盈利能力，从而削弱派息。该行将九龙仓置业评级由“跑输大市”降至“沽售”，目标价由38.05港元下调至24.3港元。
里昂将九龙仓2022和2023盈利预测分别下调23.8%和30.3%，以反映第五波疫情的负面影响，预计中国香港将延迟和中国内地通关，估计九龙仓置业2022年派息为1.145港元，股息率4.72%。
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