关于郑州的记忆

　　来源：壹地产

　　2008年2月25日下午，郑州市时任正、副市长双双爬上工人路一小区13层顶楼，500米外是一片建筑工地，一声令下，工地上两栋在建大楼轰然爆破倒塌。

　　大楼所在项目，是郑州大名鼎鼎的帝湖花园。

　　2006年11月，帝湖花园东王府被执法人员发现，没有拿到施工许可就开工建设，执法局十多次上门要求停工，但施工方置之不理，气焰实在嚣张。

　　执法局从2007年8月派人24小时值守到爆破这天，市领导亲自督阵。最终政府将其中两栋楼定为严重违法建筑：

　　占压河道，影响城市泄洪、未经规划许可擅自开工建设、擅自改变土地用途、未取得施工许可证擅自施工等等。

　　帝湖就是郑州的金海水库，占地近千亩，是郑州蓄水泄洪到金水河的保证。原本这里规划为绿地和公园，2002年郑州市调整规划，只要保证帝湖水面不少于300亩，东西两侧都调整为居住开发用地，开发权归：

　　布瑞克公司。

　　布瑞克公司的老板叫卢天明，他在郑州的故事有很多。

　　这位留着小胡子、爱讲排场的江湖大佬，之前只是后河芦村一位普通村民。当过兵，卖过豆芽，靠在村里开的厂挣了一笔钱。1992年成立布瑞克迈入房地产行业后，依靠老家后河芦村的土地赚到真金。

　　2000年，卢天明和后河芦村签订土地开发协议，成功圈到了700亩耕地。有了风水宝地，当然就不缺钱，帝湖花园重磅入市。

　　布瑞克拿到帝湖开发权第二年，郑州出台了城中村改造规定，掀起了近二十年的大拆大建。

　　十二五期间，郑州每年几乎都要拆掉一百多个村子。到2015年11月，郑州中心城区476个村庄，拆迁完了383个，四环内所有城中村全部拆迁完毕。

　　郑州老乡形容说：

　　被拆哩像乌克兰一样。

　　郑州城改规模太大、速度太快了，政府资金不足，所以前期开发演变成了企业先和村民、村委或者区域主管单位私下接触，支付定金签协议，再收归国有，进入一级土地市场。

　　动辄上百亿货值的城改项目，成了本地销售额不过十几亿的小型房企的蜜罐。这些小公司地都没招拍挂，就开始搞低价无证内购。或者东挪西凑，后面因为各种原因资金链断，项目就扔那了。

　　市领导亲自坐镇帝湖炸楼，大家一度以为，混乱就要过去了。谁能想到，那只是开始。

　　2016年，北京的K2（石榴集团）要杀入郑州分一杯羹。他们不知道，自己在土拍现场竞争上百轮买下的土地，已经有人在土地出让前就盖好了售楼处。

　　k2成为打破潜规则的野蛮人。进入郑州半年后的12月3日，十几家开发商的几十辆宣传车开上了郑州大街：

　　K2滚蛋。

　　第二天凌晨三点，K2留下一封“我们投降”的声明，落荒而逃。

　　那一年，郑州一家开发商终于拿到了西三环的旧改项目啟福城。拿到地的前一年，开发商就把这里的房子以每平米5500块，团购给了一些郑州的单位：

　　电视台、房管局、税务局、帝湖公安分局等单位。

　　体制内的公务员们并不知道，自己也要被收割了。

　　啟福城这块地的规划许可，是在2015这次团购两年之后拿到的，啟福城福苑、慧苑的预售许是三年后才拿到的，观澜苑甚至到2020年都还没有预售许可。

　　根据郑州规定，预售许可前缴纳的钱款，都不算预售款。别说被银行监管了，2018之前，连监管账户都不存在。

　　至少10亿以上购房资金去哪了，项目为什么停工了，业主们也很想知道。

　　2017年4月，数百名电视台编辑、记者等公职人员在郑东新区CBD散步，他们喊出了那句轰动河南的口号：

　　百姓VQ找记者，记者VQ该找谁？

　　这两天，房地产行业走到了悲情时刻，房地产泡沫破裂积攒下来的矛盾，化作停贷潮席卷而来。

　　广发地产估算，这次停工面积大约有5亿平米，价值五万亿，按中国平均首付比例六成计算，会影响两万亿银行资产。

　　今天银行股也迎来大跌，招商银行跌超3%，央行立即出面说，99%的银行资产在安全边界内。

　　人如果不是走投无路，是不会放弃自己的信用。

　　最近，发出停贷告知书的项目，已经超过了90个。其中有一个简单的规律：停贷项目最多的城市就是郑州，很多小房企开发的旧改项目，也停贷了。

　　连坚持了六七年的啟福城，业主们也宣布要停贷了。

　　他们不少都是公职人员呀。

　　啟福城的开发商是中晟置业，老板叫卢一博，这位1982年出生的年轻人，曾是河南最年轻的富豪和最年轻省政协委员。家族内，比卢公子更有名的，是他叔叔：

　　卢天明。

　　刘二东说，他们明明可以抢，为什么还要给大家一个烂尾的房子。

　　维权，是最消耗一个人尊严的苦差事。

　　7月12日，郑州豫发白鹭源三期全体业主，也发了一份停贷告知书。他们本应在今年5月31日就能搬进新家，实际上，项目却停工八个月之久，工地空无一人。

　　长期的维权和沟通无果令人绝望，业主们在停贷告知书中写道，当我们的生存都是问题的时候，征信对我们来说，也就是一个纸老虎，一个随时可以丢到垃圾桶的枷锁：

　　祥子不再是那个任人宰割的羔羊。