清一色财经1月27日讯融创又一项目获得AMC支持。
1月27日，融创中国（01918.HK）发布了北京融创壹号院项目债务重组完成的公告。其披露，公司与中诚信托签署了债务重组协议，并就中诚信托与中信金融资产就中诚信托债务达成了债权转让相关交易安排。
根据债务重组协议，中诚信托确认融创之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，即中诚信托债务本金额自68.322亿元降低至51.972亿元。此外，融创获得违约金的全部减免，历史欠息降至6.5亿元，这导致该笔债务自借款日起全周期综合融资成本，降低至约4.12%。重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期延至2029年1月。
“上述债务重组的完成为信托投资人提供了完整退出方案，解除了项目公司债务违约问题且有效减轻了项目债务压力，让项目拥有了更加稳固的财务界面支持。”融创方面表示。
接近融创方面人士告诉记者，本次债务重组还得到了AMC中信金融资产的支持，中信金融资产与中诚信托已就上述债务达成债权转让相关交易安排，为债务重组取得成功，奠定了重要基础。
“北京融创壹号院是融创优质资产的代表项目之一，这次债务重组体现出头部AMC对该项目的充分认可。”上述人士表示，接下来，融创会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同建设壹号院产品系的标杆项目。
据悉，北京融创壹号院项目是融创于2019年1月从泛海控股手中收购而来，前身为北京泛海国际项目1号地块。当时一并收购的还有上海董家渡项目，两个项目总对价为148.87亿元，其中融创现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。
北京融创壹号院位于北京市朝阳区，总占地面积约7.52万平方米，总建筑面积约66万平方米，主要用作住宅及商业等开发，项目少部分已完成销售，剩余地块正在开发建设中。
而北京融创壹号院项目，已是融创与中信金融资产三年来的第三次合作。
其从泛海国际收购而来的上海董家渡项目，也获得了中信信托等金融机构的支持。去年，董家渡项目开发的上海外滩壹号院项目三开三罄，销售金额215亿元，成为上海市年度销售额TOP3的住宅项目。随后，上海壹号院二批次今年1月入市，销售额66亿元，去化率超96%。
除上述项目，近几年以来，融创已与多家AMC达成合作。
1月23日，融创公告披露，公司与中国长城资产就重庆湾项目达成融资合作，长城方拟出资不超过24.76亿元对项目现有债务进行重组并提供新增融资。这次合作通过对项目现有债务进行重组解决了项目相关债务问题，且提供了项目后续开发建设所需资金 。
融创方面表示，截至目前融创已与中信金融资产、东方资产、中国长城资产等多家头部AMC达成密集合作，合作落地规模超过300亿元。这些合作，为融创于北京、上海、重庆、武汉等核心城市多个优质项目的高品质开发，形成更强保障。
“地产信托未来的方向之一，仍然是发挥信托主动管理、股债结合、操作灵活的优势。此外，信托公司在盘活存量以帮助房企实现自救、化解信托资金风险的同时，将努力通过信托融资协助房企实现保交楼，同时还可以开辟资产管理、REITs服务等新的涉房金融服务业务。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。
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