清一色财经1月25日讯时隔两年多，REITs市场再次迎来上市首日就涨停的产品。
近日，易方达华威市场REIT正式上市，上市首日便以30%的涨幅涨停，全天牢牢封住涨停板。这只产品是市场上首只农贸市场REIT，具备一定稀缺性。
今年以来，REITs产品二级市场表现亮眼，有产品年内涨幅已超24%。而有业内人士指出，尽管二级市场整体涨幅喜人，公募机构对REITs产品的市值管理工作也不能懈怠。公募机构应加强对底层资产的运营管理，还应通过扩募等方式，适时增加优质资产，提升底层资产质量。
REITs再现上市首日涨停
1月24日，易方达华威市场REIT上市，上市第一天就大涨30%，全天封住涨停。
距离上次REITs出现上市首日即涨停，时间已过去两年多。2022年10月10日，华夏合肥高新REIT上市，上市首日涨停，当天上涨30%。
此前，红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房中心REIT于2022年8月31日上市时集体涨停，建信中关村REIT于2021年12月17日上市时也曾涨停。
值得注意的是，易方达华威市场REIT是市场上首只农贸市场REIT，具备一定稀缺性。公开信息显示，该基金的底层资产是华威西营里农产品交易中心。该中心位于福州市区内，总建筑面积为98925.84平方米，是福州市重要的农产品采购流通节点和保供单位。
该基金的基金经理为戴旭、焦瑞鹏、雷昀，成立日期为2025年1月13日，上市日期为2025年1月24日。其发行价格为3.027元/份，募集规模为5亿份，募集资金总额约为15.13亿元。
此外，除易方达华威市场REIT在上市首日录得亮眼涨幅外，同日上市的中航易商仓储物流REIT也表现良好，当日录得15.30%的涨幅。
中航易商仓储物流REIT底层资产是位于江苏省昆山市花桥经济开发区的富莱德昆山物流园，包括一期、二期和三期项目，总建筑面积约42.72万平方米。该底层资产均为现代化仓储物流设施（高标仓），在过去五年平均出租率超过90%。
REITs二级市场今年以来表现亮眼
开年以来，REITs二级市场价格普遍上涨。截至1月25日，中证REITs全收益指数今年以来涨幅已经达到5.41%。
分产品来看，截至1月24日，嘉实物美消费REIT年内涨幅达24.19%，华夏大悦城商业REIT年内涨幅超过20%。
此外，华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT年内涨幅超过15%；博时津开产业园REIT、中金印力消费REIT、华夏合肥高新REIT、广发成都高投产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT等产品年内涨幅超8%。
为何REITs产品近期在二级市场涨幅如此亮眼？对此，业内人士指出，第一，在利率下行的背景下，REITs作为一种相对稳定的产品，能提供稳定分红，因而受青睐。
第二，受益于相关政策，REITs市场稳步扩容，更多具备稀缺性和稳定性的优质产品和优质资产加入REITs市场，因而也提升了市场整体吸引力。
第三，2024年REITs二级市场的情绪就整体回暖，REITs市场也经历了估值修复。市场情绪的回暖也进一步推动了REITs价格的上涨。
公募应怎样做好REITs产品的市值管理？
尽管二级市场整体涨幅喜人，但公募机构对于REITs产品市值管理工作依然不能懈怠。
有业内人士指出，提升底层资产质量，是进行REITs市值管理工作的重要一环。
中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰指出，公募基金应加强对底层资产的运营管理，通过优化运营流程、提高运营效率、降低运营成本等方式，提升底层资产的盈利能力和现金流稳定性。例如，对于能源类REITs，提高发电设备利用率，降低由于人为因素造成的故障停机等。
白若冰指出，公募基金还应通过扩募等方式，适时增加优质资产，优化资产组合，降低单一资产的风险，提高整体资产的抗风险能力和收益水平。
另外，做好与做市商和投资者的沟通，对于REITs市值管理来说也非常重要。
白若冰指出，公募基金应加强与做市商进行常态化沟通，结合二级市场表现，共同维护和稳定好REITs二级市场价格，使其处于合理的波动范围。
此外，白若冰还称，公募基金应重视投资者关系管理，包括定期举办投资者开放日活动、召开业绩说明会和开展走进原始权益人和基金管理人等活动，与投资者进行面对面的沟通和交流，及时解答投资者的疑问和关切。利用多种渠道，如公司官网、微信公众号、社交媒体等，向投资者及时传递基金的运营情况、重大事项等信息，提高信息披露的及时性和透明度。
白若冰还补充说，“在日常工作中，公募还需要针对重要信息指标建立监测机制，定期进行跟踪，确保及时发现、及时跟进、及时披露。除根据监管部门规定或合同约定履行信披义务外，基金管理人也需要更加灵活地增加主动判断，及时、准确、审慎的开展信息披露工作，以免诱发二级市场波动。”
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