清一色财经1月17日讯70城房价在12月的走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高。
1月17日，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年12月，新房价格环比上涨城市数量为23个，较上月增加6城，上涨城市个数创2023年7月以来新高；下跌城市有43个，下跌城市个数占比降至61%；二手房价格方面，有9城房价环比上涨，较上月减少1城；下跌城市有60个。
同时，新房、二手房价格环比降幅连续4个月收窄，为年内最小跌幅的月份。其中，12月70城新房价格环比降幅为0.08%，跌幅较上月收窄0.12个百分点；二手房价格环比下降0.31%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。
“2024年一揽子增量政策出台以后，我国房地产市场成交趋于活跃，市场供需关系改善，房价有所回稳，房地产市场的回暖也带动相关行业改善。”国家统计局局长康义表示。
其指出，12月对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访者占比为69.3%，比上月提高0.8个百分点。
“近期房地产市场在政策组合拳作用下，积极变化增多，信心在逐步提振。从中长期来看，新型城镇化还没有完成，改善型住房需求还有潜力，下阶段房地产市场有望继续改善。”康义称。
分析人士认为，从12月房价走势来看，一线城市“止跌回稳”信号较为明确。
新房价格方面，12月一线城市新房价格自2023年6月份以来首次反弹，环比涨幅由2024年11月的0.0%反弹至12月的0.2%；二线城市新房价格环比持平，是自2023年7月份以来首次止跌；三线城市环比下跌0.2%，自2024年8月份以来跌幅已连续4个月收窄。
从城市层面来看，12月南京、成都、三亚新房价格环比涨幅位居前三，环比均上涨0.6%；上海、宁波当月环比上涨0.5%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨31个月。此外，杭州、郑州、武汉等多个核心城市新房价格环比也实现正增长。
“12月一线城市房价已经连续3个月总体呈持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升体现出明确的止跌回稳信号。”58安居客研究院院长张波表示。
“926新政后新房价格走势出现积极变化，价格止跌城市数量逐渐增多，环比降幅也明显收窄，基本回归至2023年6月临近持平的水平，企稳迹象渐近，这对于市场整体信心的修复具有重要的引导作用。在购房政策的大幅度松绑下，刚需和改善客群的上车机会均有所增长，价格也迎来一定的结构性上扬。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。
二手房方面，12月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线、三线环比分别下降0.3%、0.4%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点。
具体来看，12月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主。其中，上海环比上涨0.9%领跑，北京、厦门、赣州、成都、武汉、海口、天津、深圳二手房价格环比均亦呈现上涨态势。
安居客数据显示，2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升50%。张波表示，这一显著增长归因于楼市刺激政策主要聚焦于一线城市，政策的持续激励有效释放了购房需求，但广州的找房热度同比上涨最小，四个一线城市均呈现上升态势，北上表现的尤为明显。
对于2025年一季度是否会迎来小阳春，张波认为，量在价先，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就有望保持住。
其进一步表示，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春值得期待，如果节后政策可以适当助力，小阳春的确定性会变得更强。
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