大部分银行的房贷申请人年龄其实都已经延长了，可以让年龄60岁、65岁，甚至是70岁的年长者都能申请，但申请的同时也会伴随着很大风险，比如贷款人死亡谁来还房贷呢？接下来我们一起来看。
贷款人死亡谁来还房贷？
有以下五种情况：
1、由第一顺位继承人还房贷
贷款人死亡，房子作为遗产自然是由第一顺位继承人继承，而第一顺位继承人通常是指配偶、子女、父母。继承人同意继承的，就需要同时继承未还清的房贷，这是相关法律规定。
2、由第二顺位继承人还房贷
第一顺位继承人若放弃继承房产及房贷，那么将由第二顺位继承人选择继承或放弃，第二顺位继承人通常是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、由担保人还房贷
前提是该笔房贷有担保人，那么担保人就需要承担连带担保责任，即当贷款人死亡后，由担保人继续偿还房贷。担保人通常会要求贷款人提供反担保，即使贷款人死亡了，担保人也能根据担保标的向贷款人追偿。
4、由开发商还房贷
这种情况通常是发生在房产证还未办下来的时候，且贷款人没有继承人，或继承人都放弃继承房产，那么该套房屋就由承担担保责任的开发商负责还贷，开发商可以等后续房产证下来后再处置房产。
5、拍卖房子还房贷
如果所有继承人都放弃继承房产，且该套房屋的房产证已经办下来，那么银行就能向法院起诉，直接将该套房子进行拍卖，用拍卖所得款项清偿房贷债务，不足部分银行不能再追究，多出的部分继承人也没有权利继承。
以上就是关于“贷款人死亡谁来还房贷”的相关内容，总之谁要房子谁负责还贷，都不要房子就拍卖了还贷，反正承贷银行享有该套房屋的优先受偿权。
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