我们来根据问题分析，条件中表示，非本地，那么异地贷款的难度就上升了不少，因为绝大多数银行更愿意给本地人贷款，就算该外地人条件相当不错。那么为了能在本地申请到贷款，我们就需要付出比本地人更多的努力，提供足够让银行信服的证据材料。而银行通常情况下需要看到你的还款能力以及信用，所以我们需要从这一点来出发。
想要向银行证明自己的还款能力以及信用，除去一大堆书面证明之外，最直接的方式其实就是提供抵押。抵押是最直接证明你有能力还款的证明，而且我们知道，在贷款申请中抵押贷款是银行最容易接受的一种贷款。所以再看问题，是否一定要有房产或者车子做抵押，我们就可以得出这样一个结论：想要让自己的贷款能更顺利通过，加上房产车子这样的抵押作为附加条件是再好不过的，但也不是一定的，因为即使有这些也不一定能通过申请。
实际上，有没有抵押还和贷款的性质有关。大额贷款如自己的公司企业资金周转，就最好提供，一来证明自己有实力还款，二来如果在本地工作有些时间而且有房，银行更容易放心。
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