提前还款是缩短年限还是减少月供？这是很多人在提前还部分房贷时必须考虑的问题。本文将通过举例为大家分析，带领大家了解缩短年限和减少月供的优缺点，以便大家作出决策。
提前还款是缩短年限还是减少月供？
提前还款是缩短年限还是减少月供，需要根据用户的自身的情况而定，下面分别进行讨论。
1、缩短年限
缩短年限是指在保持月供不变的情况下，缩短贷款期限，从而帮助用户尽快结清房贷。
举例说明：
假设贷款本金80万、贷款利率4.3、贷款期限20年、提前还款金额为20万，若选择缩短年限，则：
（1）等额本息还款（月供4975.24元）
第4年提前还款：每月月供变为4972.42元，可节省利息163560.97元。
（2）等额本金还款（首月月供6200，每月递减11.94元）
第4年提前还款：提前还款后的首月月供变为6994.73元，每月递减18.9元，可节省利息170638.33元。
2、减少月供
减少月供是指保持原贷款期限不变，从而使每月月供减少。
举例说明：
假设贷款本金80万、贷款利率4.3、贷款期限20年、提前还款金额为20万，每月还款4975.24元，若选择减少月供，则：
（1）等额本息还款
第4年提前还款：每月月供变为3591.56元，可节省利息82270.31元。
（2）等额本金还款
第4年提前还款：提前还款后的首月月供变为4072.94元，每月递减8.43元，可节省利息73458.33元。
3、两者的优缺点
（1）缩短年限
优点：可以节省更多的利息，并且可以让用户尽快拥有房屋的所有权。
缺点：无法为用户减轻还款压力，从而增加贷款逾期的风险。
（2）减少月供
优点：极大地减轻了用户的还款压力，活跃了用户的现金流。
缺点：节省的利息相对较少。
4、总结
缩短年限的方式比较适合那些还款能力强的人士，减少月供的方式更适合那些家庭经济负担且收入稳定的工薪阶层。因此，用户在选择还款方式时，一定要根据自身的经济实力量力而行。
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