认房不认贷，其实就是只要家庭名下无房产，那么不管以前申请过几次房贷，如今都可以继续申请个人住房贷款，甚至享受首套房贷款政策。那么，认房不认贷和限购的区别是什么呢？接下来我们一起分析看看。
一、认房不认贷和限购的区别
区别主要有两点：
1、概念不同
认房不认贷，指个人住房贷款中对住房套数的一种认定标准。
住房限购，顾名思义指限制购买住房，每个家庭仅限购买两套。
认房不认贷和限购完全是两个不同的概念，一个是认定标准，另一个算是市场手段。
2、作用不同
认房不认贷，明显是将住房套数的认定标准放宽了，目的是为了刺激买房。只要家庭成员名下无住房，无论以前是否利用贷款购买过住房，都算首套房贷款。
住房限购，从字面上来看就知道是紧缩手段，明明白白限制买房，目的是防止有些人恶意抬高房价、牟取私立，而让有些有刚性需求的人能买得起房。
二、认房不认贷和限购的相关说明
1、限购
国家有关部门调整优化了住房信贷政策，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性贷款的最低首付比例统一为不低于20%和30%。
2、认房不认贷
一线城市基本上都落实了认房不认贷，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买【商品住房】时，【家庭成员】在【当地】名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房都算首套房贷款。
这样一来，以前一些贷款买过房，因房贷次数超过2次被限购的人，又可以重新申请住房贷款了，只要家庭成员在当地名下无住房就能享受首套房贷款、仅有一套房就可以享受二套房贷款、有2套及以上住房可以把房子卖了再继续房贷。
以上就是关于“认房不认贷和限购的区别”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
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