个人房贷退税原理，是通过申报住房利息专项附加扣除后，再进行个人综合所得年度汇算，算出预缴税款金额大于已经税款，最后由税务部门进行退税。因此个人房贷退税操作流程，大致分为以下三个手续：
一、申报住房利息专项附加扣除
大致可分为以下步骤：
1、打开个税APP进行登录，在首页找到“办税”。
2、在页面上找到扣除填报，点击专项附加扣除申报。
3、在专项附加扣除页面，找到“住房贷款利息”并点击。
4、选择扣除年度，一般是在当年办理上一年度的退税，因此选择2023年。
5、准备好页面上提示的产权证明、贷款合同等资料，点击“准备完毕，进入填报”。
6、按页面提示填写好本人信息、房贷信息，点击下一步继续。
7、填写好商业贷款信息，包括贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限，点击下一步继续。
8、选择扣除比例，婚前买房本人是借款人，选择100%扣除；婚后买房，夫妻双方都为借款人，则可选择双方各扣50%，或者是由一方100%扣除。
9、选择申报方式为“综合年度所得自行申报”，点击提交。
二、办理个人综合所得年度汇算
每年只有在3月1日~6月30日期间才能办理，流程如下：
1、在个税APP首页找到办税，并点击。
2、在页面上找到税费申报，点击“综合所得年度汇算”。
3、选择申报方式为“申报表预填项目”，阅读申报须知，确认个人基础信息、已缴税额，最后提交申报，系统会算出退税金额。
三、办理退税
1、综合所得年度汇算信息申报提交后，页面会显示“申请退税”、“放弃退税”两个按钮，点击“申请退税”进入下一步操作。
2、选择退税的银行卡，或添加银行卡信息，点击“确定”后就完成房贷退税了。税务机关在收到申请后会进行核实，之后在10个工作日内把税款退到银行卡里。
以上即是“个人房贷怎么申请退税”的相关内容介绍。
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