根据相关的规定，住房公积金贷款与组合商业按揭贷款的贷款年限，原则上应一致。但是，在实际应用中，不同地区的政策不同，因此有少部分地区组合贷贷款年限可以不同。如果贷款期限不一致，要求商贷年限必须比公积金贷款年限短。
至于组合贷贷款年限要求一致的原因：
组合贷款中的商贷、公积金贷款设定的是同一个抵押物，贷款期限不一致，可能会出现一种贷款已经到期，另一种贷款还未到期的情况。如果贷款人未还清房贷，放贷银行会申请对设定的抵押物进行处置。
1、组合贷贷款年限怎么算
（1）公积金贷款部分年限计算
①房龄+贷款年限≤50年；
②借款人年龄（男性）+贷款年限≤65，借款人年龄（男性）+贷款年限≤60；
③贷款年限最长不超过30年。
（2）商业贷款部分年限计算
①房龄不一般不超过30年，工商银行、中国银行房龄可以不超过40年，房龄+贷款年限≤50年；
②贷款年限+借款人年龄≤70，部分银行放宽至75；
③贷款年限最长不超过30年。
（3）最终贷款年限确定
以公积金贷款年限为准，公积金最长可贷款30年。
2、组合贷贷款年限选择多久合适
这个是以贷款人的收入情况、还款能力决定。
如果贷款人收入情况一般，还款能力较弱，那么贷款期限越长，每月的月供金额就越低，相对来说月供压力较小。这时候，能贷30年就不要选择贷20年。
而贷款人收入较高，还款能力较强，则贷款期限越短越好，因为贷款期限越短，意味着产生的利息较少。而且用户的还款能力较强，也不用担心贷款逾期的问题。
总结：组合贷贷款年限可以不同，用户在申请组合贷之前，应该事先咨询当地的公积金管理中心，询问是否可以申请期限不一致的组合贷款。如果当地的政策允许，则组合贷款中的公积金贷款、商业贷款期限可以不一样。如果没有这个政策，原则上组合贷款的期限必须一致。
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