自从2024年5月17日央行发布“取消商业性住房贷款利率下限”以后，各地区首套房贷利率已降至3.1%-3.5%左右了。比如：
1、北京：商业性首套房贷利率下限=LPR-0.45%，5年期以上房贷利率降至3.5%。
2、广州：商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%，5年期以上房贷利率降至3.4%。
3、深圳：商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%，5年期以上房贷利率降至3.4%。
4、上海：商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%，5年期以上房贷利率降至3.4%。
要知道以前央行公布的商业性首套房贷利率下限是LPR-0.2%，而北上广深“因城施策”自主调控的首套房贷利率下限更高，比如北京以前是LPR+0.1%、深圳以前是LPR-0.1%。
看着房贷利率降至3.1%-3.5%，很多人想知道房贷利息能少多少、能节省多少钱、贷款买房划不划算，下面我们来举例计算：
假设100万房贷30年还清，原来的房贷利率是LPR-0.1%，按2024年4月、5年以上LPR（3.95%）来算就是3.85%，采用等额本息还款法，可得原来房贷利息总额=68.8万。那么：
1、房贷利率降至3.1%：新房贷利息总额=53.7万，能节省利息=15.1万。
2、房贷利率降至3.2%：新房贷利息总额=55.7万，能节省利息=13.1万。
3、房贷利率降至3.3%：新房贷利息总额=57.7万，能节省利息=11.1万。
4、房贷利率降至3.4%：新房贷利息总额=59.7万，能节省利息=9.1万。
5、房贷利率降至3.5%：新房贷利息总额=61.7万，能节省利息=7.1万。
总结，100万房贷30年，等额本息还款，若原房贷利率是3.85%，则房贷利率降至3.1%-3.5%后，能节省利息约7.1万-15.1万。
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