清一色财经9月24日讯今日上午，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
存量房贷初期先在放款行内部施行转按揭，预计会是何种方式落地？国家金融与发展实验室副主任曾刚接受清一色财经记者采访表示，从行业经验来看，预计银行会与客户协商，采用新发一笔按揭来替代原来按揭的方式，这对于银行来说便于操作。
曾刚进一步表示，采用重签合同的方式在本行内施行转按揭，对于该银行内部来说，可视作是同一笔贷款。他认为，这预计对于存量房贷市场影响不会太大。
央行回应“跨行转按揭”：初期先施行本行内转按揭
在今日举行的国新办发布会上，存量房贷利率政策调整成为市场关注焦点。央行行长潘功胜在发布会上表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
值得关注的是，此前有消息称，本轮房贷政策调整拟在下调存量房贷利率同时允许存量房贷施行跨行转按揭。对此，潘功胜今日在发布会上回应表示，对于存量房贷跨行转按揭，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
东方金诚首席宏观分析师王青今日接受采访表示，之所以强调“初期会在本行内实施转按揭”，主要是因为当前存量房贷仍属银行高收益、低风险的优质资产，允许跨行转按揭，会加剧银行之间的竞争，不利于房贷市场稳定，特别是对存量房贷规模占比较高的大行会产生较为强烈的冲击。
至于初期先在本行内实施转按揭的方案会如何落地，业内认为大概率会根据需要作废掉原来的按揭合同，再重新签订新的按揭合同。
曾刚认为，预计银行方面会与客户进行协商，双方重新签订按揭合同，新发一笔按揭来替代原来的按揭。曾刚进一步指出，在此过程中，双方预计会有两种选择，一种选择是把现有的按揭贷款利率调低，还是选择原来的期限；另一种选择是采用新的按揭利率，同时期限也重新确定，可能缩短或者拉长。
业内预计对当前存量房贷市场影响不大
至于银行内部转按揭的方案会对当前存量房贷市场是否产生影响，曾刚认为，从银行内部视角来看，预计不会产生太大影响。
曾刚分析指出，对于银行内部来说，采用重新签订按揭合同的方式，用新的按揭贷款去替代原来的按揭贷款，实际上可以视作是同一笔贷款。因此，对于银行的资产端以及按揭贷款业务来说，内部转按揭不会对其产生太大影响，继而对存量房贷市场也不会有太大影响。
此外，曾刚认为，存量房贷利率下调预计短期内会对银行息差产生影响，但需要综合去评估，如果后续银行能实现“以价换量”的话，对银行本身来说反而会带来正面影响。
华金证券今日指出，降存量房贷利率0.5个百分点左右至新增房贷利率附近，意在避免房贷不良率明显提升，从而避免导致更大程度的次生性内需收缩和房地产风险向金融系统性风险传导。
此外，对于后续存量房贷利率调整，潘功胜今日在发布会上表示，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接受清一色财经采访表示，此举是在尊重市场契约精神的基础上，银行与客户通过市场化协商，为存量贷款利率重定价，合理降低存量房业主购房按揭利息支出与幅度，促进房地产市场加快复苏。
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