上海土拍首日揽金495亿:16宗底价成交、央国企托底

降门槛、零流拍、新面孔

今日(6月1日)上海复工,首批集中供地也正式拉开大幕。

根据土地交易市场信息显示,此次共推出36宗地块,土地总面积约为199.71万平方米,起拍总价约为806.51亿元。

首日上海成交地块共计20宗,总成交金额达495亿元。其中有16宗底价成交地块,今日竞价成交的4宗地块中有3宗报价达到中止价,并进入一次报价阶段,最终溢价成交。

其中底价成交的地块大多位于新城板块,而核心区域例如徐汇斜土街道、杨浦平凉社区的地块均溢价成交。

成交总价最高的普陀长风地块,由宸嘉发展以63.7亿元收入囊中。成交楼面价最高的徐汇滨江地块,由招商、香港置地、徐汇城投联合体成功竞得,溢价率9.6%,楼面价为86285元/平方米,地块房地联动价131000元/平方米。

相较多年布局上海的招商蛇口、香港置地,宸嘉发展属于首次进入上海的新面孔。该公司两年前成立于香港,曾在武汉等地打造过豪宅项目。

从拿地企业性质来看,国央企仍为主力,招商、保利、中铁等均满载而归,其中招商拿下徐汇、普陀两地块。港资企业中香港置地、星科发展以联合体形式各有斩获。民企中同润投资、大华集团摘牌拿地,以往在上海市场较为活跃的标杆民企不见踪影。

此前平安证券研报显示,全国范围内来看,资金压力为土拍平淡主因。尽管政策端持续改善,当前行业仍旧面临融资渠道不畅、销售回款不足两大问题,房企现金流遭受影响,销售去化预期随之降低,拿地热情受到阻碍。

值得注意的是,在调整了竞拍监管资金比例和期限后,上海拿地准入高门槛降低了不少。据上海房地产业内人士对清一色财经称,之前至少要准备起拍价1.3倍的监管资金,新规在一定程度上减轻了企业的资金压力。

就上海市场而言,零流拍基本符合业内预期。中指研究院土地事业部负责人张凯称,无论是补仓或控盘原有项目的企业,还是打算进入上海房地产市场的企业,都是因为对于上海疫情之后经济复苏前景的看好。

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