清一色财经5月21日讯合肥地区楼市新政落地，部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。
5月21日，清一色财经记者从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至1.5成，二套房贷首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。
值得关注的是，上述银行表示，二套房贷款利率同样也降至3.45%。清一色财经记者注意到，将二套房贷款利率下限放宽至与首套房看齐，此举在当前全国各地中较为罕见，合肥应是目前国内首个二套房贷利率可以看齐首套的城市。
5月21日晚，经济学家、新金融专家余丰慧对此表示，合肥将二套房贷利率降至与首套房持平，是一种较为激进的政策措施，旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时，对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。
合肥地区银行陆续跟进楼市新政
5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率。
上述楼市新政一经发布，各地商业银行陆续开始跟进。5月21日，清一色财经记者咨询了合肥市地区多家商业银行获悉，该地已有部分银行开始执行上述新政。
有某国有大行网点个贷经理向清一色财经记者介绍，该行目前的个人住房按揭商业贷款利率已调降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。
不过，记者随后咨询其他几家国有大行的个贷经理得知，目前合肥地区各银行在跟进楼市新政方面的动作不一，尚未有统一落地执行，部分银行依旧还在等待行里下发正式通知。
有银行个贷经理告诉记者，该地区房贷首付比例和利率肯定会进行下调，只是目前还没有收到行里通知。该人士表示，其所在行预计近两日就会有通知下发。
此外，有其他银行个贷经理也表示，自己关注到了相关政策，但因尚未收到行里通知，该行目前首套房按揭利率还是按照3.75%执行。
罕见将二套房贷款利率与首套房看齐
值得关注的是，前述某国有大行网点个贷经理向记者表示，该行二套房按揭贷款利率同样降至3.45%，“与首套房相比，除了首付比例不一样，利率都一样”。这意味着，合肥将使二套房贷款利率与首套房看齐。
二套房贷利率为何能与首套房看齐？清一色财经记者今日也从合肥某房产中介处获悉的一份通知截图显示：“根据今天上午省自律机制会议精神，现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行（首套房首付比例调整为15%。二套首付比例25%），合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%，二套房贷款利率不低于首套房标准。”
此外，据公开信息，今日，武汉地区银行也跟进执行楼市新政。据了解，武汉地区银行当前的房贷执行标准为，首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。
清一色财经记者注意到，武汉地区银行在执行楼市新政后，二套房贷利率依旧要略高于首套房。从公开信息来看，二套房贷利率高于首套房是行业普遍现象，类似合肥将二者利率看齐的情况，国内尚无其他城市可以做到。
“这种做法相对少见，因为它打破了传统上对二套房更高的融资成本设定，显示出政府急于激活市场流动性、消化库存、促进房地产市场回暖的决心。”余丰慧表示，此举也有助于提升购房者换房意愿，加速房地产市场的新陈代谢，对于那些已经拥有一套住房但有升级居住条件需求的家庭来说，是一个显著的利好。
不过，余丰慧也表示，这也需要平衡好市场活力与防范金融风险之间的关系，避免过度刺激引发新的泡沫风险。
光大银行金融市场部宏观研究周茂华对此认为，合肥这些举措是在原有金融稳楼市政策基础上进一步加大力度，主要是国内房地产供需环境变化，各地“因城施策”，用好用足政策空间。
©本文为清一色官方代发，观点仅代表作者本人，与清一色无关。清一色对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。本文不作为投资理财建议，请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。文中部分文字/图片/视频/音频等来源于网络，如侵犯到著作权人的权利，请与我们联系（微信/QQ:1074760229）。转载请注明出处：清一色财经
微信扫码打赏 
支付宝扫码打赏 
