清一色财经3月8日讯龙湖集团（00960.HK）再次提前兑付了旗下债务。
记者从接近龙湖集团人士独家获悉，3月8日，龙湖集团提前兑付了总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS），提前9个月完成兑付。
上交所债券公告信息显示，该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”、“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年12月为第一个行权期。
“除该笔CMBS之外，今年内龙湖已经兑付或提前兑付的境内债券达到57亿元。去年还曾提前偿还153亿港元的银团贷款。”上述接近龙湖人士称。
据Wind金融终端数据统计，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，而在提前完成 “20天祥优”、“20天祥次”的兑付之后，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券仅剩5只，存续规模为60.1亿元。
另据接近龙湖的人士表示，目前龙湖已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外再无到期公开债券。
值得关注的是，记者独家获悉，龙湖此次提前兑付的资金来自于经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS。
2024年1月下旬，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，扩大经营性物业贷款的资金使用范围，提升贷款额度。
分析人士对此表示，经营性物业贷政策的优化，对早前发力商业、产业、办公项目的房企来说，无疑是重大利好，尤其利好龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，有助于补充其流动性、缓解债务压力。
据银河证券统计，截至2023年6月30日，龙湖集团投资性房地产资产占总资产的比例为24.86%，经营性物业规模占比可观。按照新规，其可获得金额不低的经营性物业贷款。
提前偿债的同时，龙湖股东也在购买该公司旗下多支公司债券。
3月8日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布关于公司股东市场化购买公司债券的结果及后续购买计划的公告。公告显示，为积极维护公司债券价格稳定，增强投资者信心，公司股东成都兆江企业管理有限公司已在二级市场购买了一定规模的公司债券。
具体购买情况为，自2023年8月25日公告发布后至2024年3月7日，成都兆江企业管理有限公司已购买包括“16龙湖04”等多只公司债券，累计购买金额达到4.79亿元。
重庆龙湖企业拓展公司表示，为继续维护公司债券价格的稳定并增强投资者信心，成都兆江企业管理有限公司计划在已购买金额的基础上，继续以市场化方式在二级市场购买龙湖拓展公司债券，购买总金额不超过5亿元。
公告发布后，龙湖多数公司债券在3月8日出现上涨，其中“16龙湖04”涨幅超13%，“21龙湖04”“21龙湖02”涨幅超9%，“21龙湖06”涨幅超7%，“22龙湖02”上涨近7%，“22龙湖03”涨幅近4%。
野村证券认为，龙湖集团的资产负债风险在民营企业中属较低水平。在房价下跌背景下，预计龙湖集团2024财年盈利增长将与上年持平，2025财年将实现5%的温和复苏。
公司业绩方面，中指院数据显示，龙湖集团2024年前个2月销售业绩为125.9亿元，排名行业第九。
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