2月28日，港股大盘高台受压，但整体跌幅好于A股。恒生指数全日下跌253点或1.5%，收报16,536点。恒生科指全日下跌2.2%，收报3,426点。大市成交金1,070多亿港元，港股通净流入14亿港元。
上证指数自2月6日以来暴力反弹，终迎来价跌量升的调整，而港股的投资情绪也受到影响。
我们指出由于恒生指数已升近2023年1月以来下降通道重要阻力点(17,200)，考虑到港股盈利暂时缺乏上修动能，美联储降息预期修正带来的资金虹吸效应，离岸人民币持续走弱，港股暂时缺乏进一步向上动能，预计恒生指数短期难以一鼓作气向上突破，期待3月初全国“两会”的政策。
能源、电讯、公用事业等高分红、高现金流的央国企仍是稳健选择，而服务消费股、黄金或铜等资源股、受惠设备更新的工程机械、受惠库存周期筑底回升的消费电子均可趁调整部署。
盘面上，板块跌势全面，下跌个股占大多数，仅少数绩优或受政策扶持的个股上升。
如2月共有111款游戏获得游戏版号，游戏龙头股网易(9999 HK)股价上升4.6%。
思考乐教育(1769 HK)发盈喜，股价大升13.1%，创52周新高。
日前股价大升的半导体股出现调整，如中芯国际（0981 HK）、华虹半导体（1347 HK）分别跌4.7%及7.7%。
内房股普遍跌幅较大，主要受到碧桂园(2007 HK)的负面消息影响，碧桂园约16亿港元借款未支付，债权人向香港高等法院提出的对碧桂园的清盘呈请，公司股价大跌12.5%。融创(1918 HK)、龙湖(960 HK)、万科(2202 HK)分别跌9.8%、6.2%及3.3%。
香港地产股则受到楼市全面“撤辣税”的提振而走强，其中恒基地产(12 HK)、新世界发展(17 HK)、信和置业(83 HK)分别升3.8%、2.6%及1.4%。
香港特区财政司司长陈茂波宣布楼市全面“撤辣”，取消2010年以来推出新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)，时隔14年香港楼市进入首次进入“零辣招”时代，内地客印花税从15%减至$100元至4.25%。
另一方面，金管局也放宽了按揭乘数要求，修订包括价值3,000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至70%；价值3,500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至60%。价值3,000万至3,500万元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。非自用住宅物业的按揭成数上限由50%调升至60%。金管局公布暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。
我们认为3大辣税全面撤销可为置业人士减轻置业成本，提振换楼需求，以及引入更多投资者及高端专才重投香港市场，对当前疲弱的本地楼市带来一定的托底及提振作用，同时带动银行的楼按贷款增长。利好汇丰(5 HK)、恒生(11 HK)及中银香港(2388 HK)等本地银行股。
恒基地产(12 HK)及新世界发展(17 HK)的净负债比率分别为22.3%及47.2%，短期股价或较为积极，主要是憧憬加快资金回笼纾缓流动性风险。
但是，香港宏观经济仍面临不少逆风，如高利率、消费疲弱、旅客恢复速度缓慢、中国经济增长动能放缓等，香港楼市景气度回暖需时，预计长实地产(1113 HK)、信和置业(83 HK)及太古地产(1972 HK)等资产负债表更稳健的地产股在中期表现或更具韧性。如果降息周期开启，届时负债比率较高的地产股才会更受惠。
©本文为清一色官方代发，观点仅代表作者本人，与清一色无关。清一色对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。本文不作为投资理财建议，请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。文中部分文字/图片/视频/音频等来源于网络，如侵犯到著作权人的权利，请与我们联系（微信/QQ:1074760229）。转载请注明出处：清一色财经
微信扫码打赏 
支付宝扫码打赏 
