清一色财经10月19日讯旅游市场需求正在表现得更为个性化，其中城市度假成为当前旅游消费的新趋势。
在昨日举行的城市度假产业发展论坛上，多名业内人士表示，城中度假区的建设为一线城市生活的家庭提供了更多的出行机会，还为旅游酒店行业及度假区所在的周边商圈创造了新的收入增长点。对于酒旅企业而言，中国的城市度假市场还具有十足的发展空间。
“随着（消费者）可支配收入的不断增加，休闲游的需求不断增加。城市度假村正是在这种需求的转变下出现的一种新兴业态，以满足日益增加的休闲旅游需求。同时，疫情也催生了消费者对短途游的偏好，进一步推动了对城市度假村的需求。”惠誉评级中国企业研究董事朱彧在接受清一色财经记者采访时表示。
城市度假市场发展空间也能从复星旅游文化（01992.HK）旗下Club Med 地中海·白日方舟城市度假村的销售数据看出。
清一色财经记者了解到，在10月8日Club Med南京仙林度假村预售首日，GMV（商品交易总额）超过2000万元，截至10月13日，Club Med南京仙林度假村与太仓度假村合计GMV（商品交易总额）就已超1.2亿元（太仓度假村12日开售）。
“南京仙林度假村的（销售）表现，超出了我们平台上其他类似目的地型度假村的表现。”携程集团（09961.HK）副总裁孙天旭在论坛上表示。
复星国际（00656.HK）联席首席执行官、复星旅文董事长徐晓亮对此解释，中国的高铁网络将一个个禀赋不同的城市、城市群血脉相连，一两个小时就能往返穿梭，出行效率高成本低，使得“轻旅游”“微度假”越来越便捷、普遍。
不过，尽管城市度假具备较好的发展前景，但据清一色财经记者观察，目前国内的几家A股上市酒旅企业，如锦江酒店（600754.SH）、君亭酒店（301063.SZ）、首旅酒店（600258.SH）等，没有或仅是少量布局城市度假村项目。
有酒店人士告诉清一色财经记者，这主要是因为目前大多酒旅企业以轻资产路线为主，不少度假村是像万达这样的房地产企业操盘，有固定资产背景的企业，才会选择做度假村项目。
至于未来这一赛道的入局者是否变多，何建民告诉清一色财经记者，Club Med品牌来自法国，其产品形式比较新潮，而国内不少酒旅企业仍是以原有的典型“套路”。但随着国内城市度假的市场前景向好，认为未来可能会有更多国内酒旅企业加入这一赛道。
从整个酒旅市场来看，城市度假只是其中的一个新增长亮点。而整个酒旅业的疫后恢复，仍需要时间。
“疫情后酒店业的复苏主要受价格增长驱动，整体入住率还没有恢复到疫情前水平。我们观察到不同等级酒店的复苏驱动因素不尽相同。高端酒店受益于休闲旅游的强劲复苏，入住率在一季度快速回升至疫情前水平。但经济型酒店的复苏更多受价格增长驱动，房价涨幅超过同业，但入住率和疫情前仍有差别。我们认为供给减少是经济型酒店价格增长的原因，因为疫情导致酒店行业规模收缩，酒店数量和客房数量数均较疫情前有接近20%的下降，而这一减少主要集中在经济型酒店，占比超过90%。”朱彧说。
朱彧进一步表示，认为商旅出行的缓慢恢复仍然是制约国内酒店市场复苏的主要因素。但休闲旅游将仍然强劲，支持高端酒店和度假村的持续恢复。有限的市场供给也会支撑经济型酒店客房价格的进一步上涨，部分抵消较弱的商旅出行需求，支撑RevPAR的持续恢复。
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