清一色财经8月15日讯全国房地产市场活跃度继续下行，前7月全国商品房销售面积同比降幅扩大，销售额同比由增转降。
国家统计局数据显示，1-7月份，全国商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。
从7月单月数据来看，销售面积和金额增速均“由正转负”。7月全国商品房销售面积7048万平方米，环比下降46.1%；销售金额7358亿元，环比下降44.7%，创今年以来单月成交新低。
国家统计局新闻发言人付凌晖8月15日在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
在销售额下降的同时，房地产开发投资数据也在继续下滑。
统计局数据显示，1-7月，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降，且降幅进一步扩大。其中，7月单月房地产开发投资同比下降12.2%，连续3个月降幅超10%，房屋新开工降幅略有收窄，但仍接近三成。
“6月份以来，新房销售同环比下滑幅度加大，特别是7月大部分TOP30房企销售同比下滑幅度在30%-40%，即便是头部企业也出现了超季节性的下滑，抑制了开发商拿地、开工的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
企业融资方面，7月在监管机构连续释放积极信号下，房企非银融资总额环比有所增加，但累计同比仍下降，企业资金压力仍较大。
1-7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%，跌幅扩大1.4个百分点。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金同比降幅分别为11.5%、43%、23%，显示金融机构整体对房地产行业投资还是较为谨慎。
“短期来看，新开工低基数效应继续显现，累计同比降幅或有所收窄，但整体难有明显改善。在保交楼目标下，竣工表现仍会对投资带来一定支撑，但投资全年下降趋势难改。”中指研究院市场研究总监陈文静称。
“近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖表示。
值得关注的是，7月底各部委密集发声后，合肥、郑州、杭州等城市相继优化楼市政策。清一色财经此前报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
陈文静认为，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。
“预计8月中下旬利好政策密集出台，将一定程度上提振市场活跃度，但值得一提的是本轮政策效应不会立马显效，市场信心需要时间恢复，预计市场四季度有望企稳回升，8月市场仍存下行压力。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
据中指院数据显示，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。
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