清一色财经8月14日讯在房地产行业持续低迷的背景下，仍有房企计划提前偿还债务。
清一色财经记者独家获悉，8月14日，龙湖企业拓展有限公司已将17亿人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户，至此，龙湖年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。
受访专家认为，龙湖在债务兑付方面主动性较强，说明了龙湖资金状况较好，而提前偿还债务对于投资者信心也能起到稳定作用。
据悉，7月至今，龙湖共偿还83.7亿人民币公司债。
“龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港币银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。”知情人士向记者表示。
据上述人士透露，龙湖于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，龙湖集团计划在年内全部提前偿还剩余部分。
“提前偿还债务，可以带来三方面积极效应，即证明企业资金状况和现金状况较好，同时减少存量债务规模，也为后续经营和其他融资工作创造了更好的条件。”易居研究院研究总监严跃进表示。
有分析人士认为，龙湖此次提前拨付，也对外证明了龙湖的现金流稳定。
据悉，8月7日碧桂园未按期支付两笔境外债利息后，引发了市场担忧。随后于8月11日碧桂园董事会主席杨惠妍和总裁莫斌联合署名发布了公开信。
公开信表示，“2023年上半年预计出现较大的亏损，当前也正承受阶段性的流动压力。虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，面临自创办以来的最大困难。”
碧桂园于8月10日的公告中坦陈，公司管理层对当前市场下行的深度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，同时对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。
基于当前困难，碧桂园称，将从保障公司现金流安全、最大限度削减支出、获得大股东支持、全力做好保交付四方面展开自救。
严跃进认为，要真正化解碧桂园的问题，在于要全面提振销售业绩。目前潜在的购房需求其实还是比较强劲的，后续随着政策的持续宽松，预计购房信心会进一步增强。
事实上，今年以来房地产市场未出现明显提振。克而瑞数据显示，7月百强房企销售操盘金额3504.3亿元，环比降低33.5%，同比降低33.1%，业绩规模创近年新低。
一位房企人士告诉记者，由于销售下滑，资金回流少、又无法通过相应渠道获得再融资，其所在公司的现金流高度承压。
而销售业绩下降，融资环境紧张，导致民营房企违约事件仍在继续。据中指研究院统计，截至6月底，今年共新增5家违约企业。自2020年至今，债务违约房企共有66家，其中民营房企占大多数。
“违约事件的发生，将对房企经营产生较大负面影响，预估今年退市房企将有10多家，上市房企退市潮不可避免。”中指院分析师表示。
其进一步表示，虽然自去年四季度以来融资政策有所放松，但融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企融资难的问题依然突出。
业内人士认为，2023年房企债务压力依然较大，三季度为债务到期高峰，若销售市场长期低迷，债务违约现象或仍会出现。
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