美国著名经济学家、耶鲁大学教授罗伯特·席勒周四表示，一旦美联储的紧缩周期结束，美国10多年来的房价上涨趋势可能很快就会结束。
自2012年初以来，标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数一直稳步攀升。虽然它在2022年6月见顶并进入低迷期，但在1月份恢复了上升轨迹。
席勒在一次采访中表示，这是因为去年美联储加息推高了抵押贷款利率，使现有房屋远离市场，但也增加了购房者的需求。
“我认为，对加息的担忧影响了人们的思维，”他说，“不仅仅是房主。新买家想在利率进一步上升之前进场。他们想要锁定。因此，这对市场产生了积极影响，但这种影响即将结束。”
他承认，在过去六个月里，他与经济学家卡尔·凯斯（Karl Case）共同创立的该指数出现了“不寻常的表现”。房地产市场先是回落，然后又开始回升，“人们不知道如何理解‘美联储将采取什么行动？’的情况。”
他补充说，这与房地产市场一向较容易预测的名声形成了对比，尤其是在经历了10多年的房价稳定上涨之后，投资者认为这种上涨将会持续下去。
席勒说：“但随着本轮加息周期的结束，这可能会结束。”
席勒的观点与华尔街其他人士的看法相反，他们认为美联储结束加息对房价有利，因为借贷成本放缓并带来更多需求。
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