公募REITs试点扩围进行时：各方积极“备战”保障性租赁住房项目

　　记者 吴晓璐

　　5月10日，证监会副主席王建军接受采访时表示，“拓宽基础设施公募REITs的试点范围”。

　　记者在采访中了解到，目前监管机构以及市场各方正在积极推动保障性租赁住房公募REITs试点；市政公用事业、新能源等项目已经被纳入基金公司项目储备库。

　　上交所相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化的住房租赁企业开展试点，深入调研了北京、上海、厦门、重庆等多地10多家保障性租赁住房企业。统筹推动优质项目开展试点工作，紧密协同地方发改委及相关政府单位，协助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。

　　保障性租赁住房项目试点

　　促行业向新发展模式转型

　　3月18日，证监会表示，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。今年4月份，深圳市人才安居集团向国家发改委报送全国首个保障性租赁住房REITs项目。此后，苏州、西安等地保障性租赁住房REITs项目传来捷报。

　　5月10日，西安市安居建设管理集团有限公司（简称安居集团）基础设施公募REITs项目发布中标结果，中标人为中信证券（联合体：华夏基金）。安居集团主营范围包括：国有政策性住房产业投融资；公共租赁房屋、共有产权住房、政府人才住房、租赁住房等政策性住房项目的投资、建设、回购、持有、运营管理和综合服务等。

　　作为基金管理人，基金公司积极储备保障性租赁住房REITs项目。“保障性租赁住房公募REITs是目前行业较为关注的资产类型，我们也了解到相关企业已在申报过程中。”博时招商蛇口产业园REIT基金经理王翘楚接受《证券日报》记者采访时表示，博时基金目前在积极储备该类型业务，并同时在资产合规性和收益可行性上完善相应的研究。

　　从监管层面来看，沪深交易所积极推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。上交所相关负责人表示，推进保障性租赁住房项目试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型。

　　基金公司

　　探索多领域优质项目

　　据Wind资讯数据统计，截至5月10日，共有12只公募REITs产品发行上市，募资规模合计458.12亿元，自上市以来12只产品平均涨幅15.2%，合计分红13.58亿元。

　　从项目类型来看，12只公募REITs集中在交通基础设施、园区基础设施、生态环保和仓储物流四类项目，分别有4只、4只、2只和2只。目前，沪深交易所受理的公募REITs项目均为上述领域。

　　“可以看到，从首批项目上市以来，整体流动性较好，与债市和股市的相关性较低。”王翘楚表示，目前，公募REITs市场仍在试点阶段，国内投资人对REITs产品的理解还未完全成熟，市场推出的项目较少，流通份额也不大，未来随着投资人和发行人对公募REITs市场更加熟悉和理性，各类基础资产都有一定量的项目推出，已发行项目能持续扩募，公募REITs市场的配置价值将更加凸显。

　　4月份，沪深交易所已就公募REITs扩募规则征求意见。今年以来，监管层多次发声，拓宽基础设施REITs试点范围。4月28日，国家发展改革委投资司副司长韩志峰表示，今年将有更多领域、更多项目陆续面世，支持有效投资扩大，支持实体经济发展，使基础设施REITs迈上一个新台阶。5月4日，证监会表示，研究拓宽基础设施REITs试点范围。

　　“目前华夏基金已发行和正在推进多单优质的基础设施公募REITs项目，覆盖高速公路、市政公用事业、新能源、产业园区、保障性租赁住房、仓储物流等多个重点行业。”华夏基金相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，项目所在区域覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江经济带等国家重大战略区域，多个项目位于重点区域内核心一二线城市。未来，华夏基金力争为投资者推出更多优质的公募REITs产品和服务。

　　从地方政府层面来看，5月7日，深圳市发改委发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目入库工作的通知，围绕交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、新型基础设施、保障性租赁住房以及水利、旅游等10大行业领域基础设施，深圳市行政区域内（含深汕特别合作区）拟申报纳入全国基础设施REITs试点项目库的项目单位（原始权益人），可填写拟申请入库项目情况。满足基础设施REITs试点行业范围的项目均可申报入库。

　　华夏基金相关负责人表示，REITs试点范围不断拓宽有助于增强资本市场服务实体经济能力，通过REITs工具可助力企业有效盘活存量资产带动增量投资，减少资金占用，加速资金回笼，实现业务规模扩张，持续提升金融服务实体经济的质效。与此同时，REITs试点范围不断拓宽也有助于改善当前公募REITs市场供需不平衡局面，扩大市场规模。

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　　（编辑：许楠楠）