REITs

从消费REITs中探寻市场端倪。

①开年以来多只REITs产品二级市场价格涨幅亮眼，多家公募发布公告提示风险；
②业内人士指出，利率下行背景下，REITs配置性价比相对较高，但投资者也需要关注市场价格波动风险，避免盲目投资。

①1月6日晚间，华夏华润商业REIT发布交易情况提示公告，红土创新深圳安居REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT此前也已发交易情况提示公告。
②短期的交易关注在于利率阶段性底部的判断，辅以部分项目基本面数据验证；若利率下行趋势走缓或迈入震荡，市场可能有所波动。

①业务试点一年多，5家公司仅6只交易所ABS产品落地，发行规模61.5亿元；
②目前ABS市场处于存量竞争，市场供给呈现收缩；
③保险资管获得入场券后，作为管理人申报项目的经验相对欠缺。

①2024年中证REITs全收益指数累计已上涨了11%，但从8月的高点开始一度回调了4.6%。
②2024年REITs与股、债等其他资产的相关系数不超过30%，能有效分散组合风险。产权类REITs现金分派率5.02%，与红利股股息率接近。

①近日REITs二级市场普涨，中信建投国家电投新能源REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等多只基金连续5个交易日上涨。
②利率下行预期是REITs普涨的重要原因之一，展望后市，多家机构也看好REITs的中长期投资价值。

①考虑到年末发行人出表诉求和融资需求增长，叠加储备项目规模攀升，12月ABS供给预计维持增长。
②11月ABS二级成交规模共计1561亿元，环比提升32%。抹平交易天数差异后，换手率环比提升至5.05%。

①由万和证券作为管理人的“河南交投高速公路第一期资产支持专项计划”在上交所成功发行，发行规模13.86亿元，期限17年，优先级证券预期收益率为2.35%。
②本项目为河南省首单交易所市场类REITs、基础设施类REITs、高速公路资产证券化产品，发行利率创近期新低。

①年内有22只REITs上市，募集资金489.65亿元，数量和规模均远超往年。
②11月29日，沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。

①沪深交易所发布REITs信披新规，年报、中报、季报均有新要求；
②突出了基础设施REITs特性，新增多项基础设施项目披露；
③新增多项针对基金层面信披要求，强化运作管理职责。

公募REITs，全称“公开募集基础设施证券投资基金”，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。交易规则：T＋1交易；reits上市首日涨跌幅限制比例为30％，之后10％。reits可以采用竞价交易、大宗交易和询价交易。

①当前消费类基础设施REITs的平均分红率在5%以上，而保障房REITs大约在3.7%，消费基础设施类REITs的估值相对较低。
②三季报披露后，相关业绩说明会、投资者开放日等活动也将陆续举办，市场或围绕基本面的增量信息进行交易。

REITs基金，是基础设施领域不动产投资信托基金，是一种将多个投资者的资金汇集起来，投资于能够产生收益的房地产项目或房地产相关资产的金融工具。REITs基金投资交易平台：招商证券、华泰证券、中信证券等场内证券交易平台，蚂蚁财富、天天基金、东方财富等场外购买平台。购买 REITs 基金的操作步骤：了解 REITs 基金，选择销售平台，购买 REITs 基金，确认交易，持续关注。

REITs基金，是基础设施领域不动产投资信托基金，是一种将多个投资者的资金汇集起来，投资于能够产生收益的房地产项目或房地产相关资产的金融工具。可以在场内或场外进行投资，场内证券交易平台，如招商证券、华泰证券、中信证券等；场外第三方销售平台，如蚂蚁财富、天天基金、东方财富等。投资REITs基金是有一定风险的，包括投资集中度风险、二级市场交易价格波动风险、基础设施项目的经营风险。

基础设施公募REITs，全称“公开募集基础设施证券投资基金”，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。