LPR

2025年1月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.6%，上月为3.6%。1年期LPR为3.1%，上月为3.1%。贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

对房奴来说，最让人兴奋的消息莫过于LPR利率的调整了，尤其是LPR利率降低意味着房贷利率也会降低，如此月供也会减少。但有人发现LPR调整后自己的房贷并没有马上发生变化，就想知道lpr利率调整后房贷什么时候变化，下面一起来了解下。

LPR下调并不会对公积金贷款产生影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。

LPR下调后房贷利息不会立即下调，因为：1、 商业贷款：等重定价日按最新LPR报价计算出新利率后，利息才会减少。2、 公积金贷款：执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。

lpr降低了但月供没变可能是客户是固定利率、是公积金贷款、还未到房贷利率变化日与银行系统错误导致的。

LPR下调了但房贷没有变的原因是：1、房贷类型是公积金贷款。2、房贷执行固定利率。3、房贷还未到重定价日。

1、商贷：若LPR下调后，当月有重定价日，利率就会在当月就下调。2、公积金贷款：执行央行贷款基准利率，LPR下调不影响利率。3、存量房贷：若转为LPR浮动利率，等重定价日才会执行新利率，若转为固定利率，会一直保持不变。

lpr下调对已存在的房贷不一定会有影响，需要注意对公积金贷款没影响、对固定房贷利率没影响、没到变化日没有影响以及银行有没有及时调整这四个方面。

lpr下调后房贷什么时候下调一般有以下三种情况：1、在1月1号进行调整；2、在房贷下款日调整；3、固定利率不会调整。

本文围绕“房贷利率的计算方法”展开讨论，从贷款类型、还款方式、利率影响因素等多个方面进行分析。其中贷款类型包含公积金贷款、商业银行贷款，还款方式则主要有等额本息和等额本金，至于利率影响因素主要有：个人信用状况、还款能力、房屋套数、贷款期限、房贷政策等。

假设房贷总金额100万、还款期限30年、等额本息计算方式。此次LPR下降10个基点后，月供将减少58.54元，累积30年月供减少大约2.1万元。

lpr下调对已存在的公积金贷款是没有影响的，只有按lpr利率定价的存量房贷才有影响，大致有3种比较明显的影响，即1、贷款利率可能会下降；2、可能降低还款负担；3、调整还款期限或月供金额，具体详见本文介绍。

LPR下降100万房贷减少上万利息，要计算具体利息节省情况，需要确定贷款金额、房贷利率、贷款期限、还款方式。这里以20年期限、30年期限，分别举例介绍不同还款方式，即等额本金、等额本息，LPR下降前和下降后的利息差。

公积金贷款利率不会随着lpr变化，原因有两点：1、两种贷款利率对应不同的房贷类型；2、两种贷款利率变化时间不同。注意公积金贷款利率也是浮动利率，这意味着已贷款的公积金利率还会变。

降息和lpr有关系，因为贷款利率和lpr有关，贷款利率=lpr+n个基点或lpr+m%，但公积金贷款利率是个例外，它与lpr没有关系。