等额本息

等额本息还款优点是：还款计划稳定，易于规划；利率波动不会影响还款额；利息和本金分摊合理。缺点是：前期还款主要用于支付利息；总利息支出较高；无法灵活应对突发情况。

在贷款金额、利率、期限相同的情况下，虽然在还款初期，等额本金的还款压力要大于等额本息。但按整个还款期计算，等额本金产生的总利息比等额本息少，从这一点来看，是更加划算的。

提前还款的最佳时间点取决于个人情况和需求，一般来说，在办理提前还款是需要综合考虑如下几个方面：还款期数、还款利率、借款人的个人情况、违约金等。

贷款买完房子之后，借款人每个月就需要固定还款。月供的金额一般根据贷款金额、还款期限、贷款利率和还款方式而定，主流的还款方式为等额本息和等额本金。房贷10年等额本息和等额本金哪个划算？看完不吃亏！

从贷款利息及还款灵活性上考虑，等额本金更好。理由是：在同样的贷款本金、贷款期限、贷款利率条件下，等额本金利息更低。等额本金每期应还本金相等，利息按剩余本金计算，无论何时提前还款都不吃亏。

假设贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么等额本金比等额本息少17.36万利息，同样的时间若提前还款，则等额本金可以比等额本息少付8.37万本金。

建设银行是我国四大国有银行之一，不仅网点分布广、服务好，最重要的是贷款分期产品利息低，其中建行快贷是最受借款人还款的产品。建行快e贷最高额度为5万，如果在建行快贷借5万每月还多少？每月还本金吗？

1、期限20年的房贷：在5年内还清最划算。2、期限30年的房贷：在15年内还清最划算。

等额本金与等额本息的算法是不一样的。总的来说，如果还款压力大，选择等额本息会好一点；如果还款压力小，选择等额本金会好一点。

等额本息超过5年提前还款优缺点，其中优点有四点，缺点有三点。从优缺点方面来分析，等额本息超过5年提前还款是利大于弊的。

等额本金和等额本息其实就是利息计算公式不同，再结合不同的贷款本金、贷款期限、贷款利率，两者利息相差几千、几万、十几万、几十万都有可能。

本文介绍了如何计算等额本息的年化利率，阐述了等额本息的利息分布情况，并与等额本金进行对比。在选择等额本息还是等额本金时，应该综合考虑个人购买力、投资计划和还款期限等因素。

等额本息超过5年要不要提前还款，需要根据贷款时间算出最佳还款时间再决定。贷款10年不建议提前还款，贷款20年、30年还是可以提前还款的。

房贷提前还款需要根据自身情况选择合适的时间节点、还款方案和资金规划来决定是否进行提前还款。同时，还需要注意银行的相关政策和规定，避免产生不必要的费用支出和罚款。

说等额本息提前还款会吃亏，是因为等额本息是提前还利息、最后还本金，还款期数才过去1/3，利息就已还完一半，提前还款的时间越迟，利息差不多就提前还完了，完全没有提前还款的必要。