提前还房贷

提前还房贷款主要分为一次性全部结清和提前部分还款，其中提前部分还款包括减少月供法和缩短年限法两种。相比较之下，就节省的利息来看，一次性全部结清>缩短年限法>减少月供法。但三者之间没有优劣之分，只是适用的群体有所差异，可以根据自身的实际情况 选择。

提前部分还贷：不管是偿还公积金贷款、商业性房贷，还是提取公积金还贷，主要需要带本人身份证、还贷银行卡。提前还清房贷：偿还公积金贷款带本人身份证、还贷银行卡；偿还商业性房贷带本人身份证、还贷银行卡、贷款合同；提取公积金还贷带本人身份证、还贷银行卡、购房合同、借款合同、还款明细。

提前还款房贷利息计算分两种情况：1、提前结清，利息计算截止到还清当日，之后的利息不再收取。2、提前部分还款，分两种方案：缩短期限或减少月供，其中缩短年限可节省更多利息，减少月供则降低还款压力。

不适合提前还房贷的情况有：贷款利率低、等额本金还款时间超1/3、等额本息还款已到中期、收取违约金、有比较好的投资项目、应急储备资金不足、存在其他高息贷款、预期收入下降。

提前还了房贷让我后悔不已的四个原因：1、房贷利率下调：提前还贷的资金完全可以用于投资理财，这样创造的收益是远远超过节省的利息。2、手中资金不足：手中损失了一大笔流动资金，无法应对未来突发事件。3、支付了违约金：节省的房贷利息减去违约金，到了最后也没有节省多少房贷利息。4、选择缩短贷款期限：每月月供金额不变，月供压力并没有减小。

银行员工透露提前还房贷愚蠢，其原因是：1、只看到利息减少，未考虑违约金。2、未考虑货币贬值。3、未考虑投资回报率。4、未考虑还款方式。

关于手机上操作提前还房贷，本文主要以工商银行、中国银行、建设银行、农业银行为例，提供提前还贷预约申请的操作步骤图。

提前还房贷最正确的方法：​1、手里有钱就去还。2、理财收益下降就去还。3、和银行强调选缩短年限。4、确认提前还贷时间节点。