房贷利率

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。因为带押过户后实际执行利率以买方为准，买方若是符合公积金贷款条件或首套房贷款政策，就能实现利率降低。

想降低房贷利率客户可以尝试提前与银行协商、选择公积金贷款、提高自己的综合资质与换一家银行申请贷款，尽量减少房贷利息支出。

本文围绕“房贷利率的计算方法”展开讨论，从贷款类型、还款方式、利率影响因素等多个方面进行分析。其中贷款类型包含公积金贷款、商业银行贷款，还款方式则主要有等额本息和等额本金，至于利率影响因素主要有：个人信用状况、还款能力、房屋套数、贷款期限、房贷政策等。

自首套住房贷款利率政策动态调整机制出台以来，多地下调首套房贷款利率至3.8%。后续仍有下降的空间，不过何时下降，以及是否会重新上涨，与房地产市场动向有关。

想查个人住房贷款利率有以下几个办法：1、直接查看贷款合同；2、咨询贷款银行3、进入手机银行查询；4、去银行网贷咨询。

1、商业贷款：首套房贷款利率普遍调至4%以下，最低可达3.7%。2、公积金贷款：套房贷款利率下调0.15个百分点。

转化为浮动利率定价、转化为公积金贷款、提前还贷、缩短房贷期限

当房贷利率降低时，提前还贷、调整还款方式以及优化理财计划都是值得考虑的选项。对于每个借款人来说，最佳的选择应该基于个人情况和需求而定。

1、个人住房公积金贷款：利率最低为3.1%。2、个人住房商业性贷款：利率最低至3.7%。

首套房利率下限有三种标准：首套房公积金贷款利率5年以下2.6%、5年以上3.1%；商业性首套房贷款利率下限为同期LPR减20个基点；地方商业性房贷利率下限可低于同期LPR减20个基点。

房贷利率想要下调可以尝试提前与银行协商、去申请公积金贷款、提高自己的综合资质、换一家银行申请贷款与尝试提高首付比例。

1、商贷：LPR下调后，已贷客户能改利率。2、公积金贷款：不与LPR挂钩，不过央行贷款基准利率若调整，已贷客户能在次年执行新利率。3、存量房贷：若转为LPR浮动利率，LPR下调后能改利率，若转为固定利率，将一直保持不变。

1、余钱不少：经济压力不大，目前没什么投资理财打算，或理财市场里多数产品的收益不高，提前偿还房贷也未尝不可。2、有理财规划：若当前市场上的理财产品收益高于下降后的房贷利率，与其进行提前还贷，不如将钱用来投资理财。

房贷利率在签订后确实有可能发生变化，这主要取决于借款人签订房屋贷款合同时，与银行签的是浮动利率还是固定利率。

1、商业贷款：等到重定价日才会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。2、公积金贷款：执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR下调不会影响公积金贷款利率。