房贷利率

2025年最新贷款利率表，主要给大家介绍2025年最新的房贷利率、车贷利率、消费贷利率、经营贷利率供参考。

房贷利率下调，要分商业性房贷和公积金贷款两种情况来看：商贷利率，首套房5年以上利率3.3%，二套房5年以上利率3.3%（北京、上海、深圳除外）。公贷利率，首套房5年以上利率2.85%，二套房5年以上利率3.325%。

存量房贷利率想要调整，需申请转换为LPR浮动利率才有机会，或者申请商贷转住房公积金贷款，存量公积金贷款利率会统一调整。

存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率，多用在商业性房贷中。

房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。

房贷利率的调整时间有两个，一个是每年的1月1日，另外一个就是重新定价日。需要根据贷款利率计算方式来确定用哪种。

1、公积金贷款：利率会随央行贷款基准利率下调而下降。2、商贷：利率会因LPR报价下调而降低。3、2019年10月8日前办理的房贷：转为LPR浮动利率会随LPR报价下调变化，转为固定利率将保持不变。

从1月1日开始，将房贷利率重定价日设置为1月1日的用户，房贷利率将会下调35个基点。

房贷利率4.25%，是首套房商业贷款的最低年利率，由同期LPR减20个基点得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房贷年利率4.9%，这对于想要贷款买房的人来说，可以节省不少利息支出。那么，房贷利息、月供具体怎么算呢？比如，房贷100万利率4.25怎么算？下面一起来看。

1、公积金贷款：央行贷款基准利率下调后，从次年1月1日起执行新利率。2、商贷：LPR报价下调后，在重定价日重新计算新利率。3、存量房贷：若执行固定利率，将一直保持不变。

贷款利率调整一般都是系统自动调整，无法人工修改。但如果借款人申请的是房贷利率，调整时可以跟银行协商。

一般来说，首套房贷款的话，加点范围不超过100个基点；二套房贷款的话，加点范围不超过150个基点。

已经买房的人，房贷利率是有可能下降的。根据规定，当最新LPR利率下降的时候，房贷利率也会跟着发生变化。

1、尚未到商贷的重定价日。2、存量房贷执行固定利率。3、非个人名下首套住房贷款。

房贷利率是可以改的，但是有前提条件，那就是最新的LPR利率有所变动，并且已经到了借款人跟银行约定的重新定价日。