商业贷款

公积金贷款执行是央行贷款基准利率，目前5年以上的公积金贷款利率为3.25%。而商业银行贷款执行的是LPR浮动利率，目前5年期以上的LPR为4.3%。

商贷和公积金贷款差别较大，利率差别在2%左右，公积金贷款额度一般要高于商贷，商贷的贷款流程要比公积金贷款简便，同时商贷的审批时间也比公积金贷款要快。

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根据银行规定，如果借款人是男性的话，55岁申请商业贷款，最多可以贷款5年。如果借款人是女性，大概率无法贷款。

买房贷款一般存在公积金贷款、商业按揭贷款和组合贷款三种方式，可以根据贷款利率、贷款额度、申请条件等因素，来判断哪种贷款方式比较好。

1、贷款利率不同。2、申请条件不同。3、额度限制不同。4、首付比例不同。5、审核机构不同。6、批贷时间不同。7、房屋类型不同。

公积金贷款和普通商业贷款相比，能够有效节省购房利息和首付金额，降低还款压力，就利率水平来看，公积金贷款利率比普通贷款利率节省了1.65个百分点。

公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款要更好。因为：1、执行利率更加优惠。2、首付规定比例更低。3、无提前还款违约金。

商转公成功的关键技巧有：确认商业银行不同意的原因；加强自身信用及还款能力；探讨其他解决方案。

公积金贷款跟普通房贷区别有：1、贷款利率不同。2、贷款额度不同。3、首付比例不同。4、申请条件不同。

1、首套商业贷款以目前最低3.7%的利率和5年以上首套公积金贷款执行的3.1%利率相差0.6%。2、二套商业贷款利率以最低下限4.9%和5年以上二套公积金贷款执行的3.575%利率相差1.325%。

商业贷款最长可以贷30年，且规定在贷款到期日时：男性年龄≤65周岁（或70周岁）；女性年龄≤60周岁。商业贷款需要注意的有：保持信用良好；降低个人负债；提前准备好贷款资料；选择好还款方式、贷款期限；提前还款时间点有讲究。

商业贷款转组合贷款流程：1、确认当前商业贷款状态。2、与银行联系申请转组合贷款。3、完成手续并签署合同

住房公积金购房和普通购房在很多方面是不同的，包括房款支付方式、贷款利率、购房资格等等。

商业贷款提前还款违约金计算方法为：按照未还本金的一定比例计算，比例一般在3%-5%之间；按照未还本金乘以利率的方式计算。