公积金贷款利率

房贷利率下调，要分商业性房贷和公积金贷款两种情况来看：商贷利率，首套房5年以上利率3.3%，二套房5年以上利率3.3%（北京、上海、深圳除外）。公贷利率，首套房5年以上利率2.85%，二套房5年以上利率3.325%。

对于很多人来说，缺钱了、想贷款了，第一时间都找银行。但并不是所有的人都可以从银行贷到款，想要提高贷款成功率，普通人就需要增加自己的“砝码”，证明自己的还款能力。公积金就是一个不错的砝码，公积金信用贷款利率一般是多少？

公积金贷款利率调整，存量房积金贷款利率跟随最新利率政策，则后续房贷利率会调整。

若符合公积金贷款要求，首套房使用公积金贷款更为合适，公积金贷款利息一般都低于商业银行贷款利率，可以节省利息成本支出。

2023年首套房公积金贷款利率，5年及以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。二套房5年及以下利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。

贷款降息月供没降可能是因为用户房贷不是LPR浮动利率、房贷利率未到重定价日或执行公积金贷款利率。

公积金贷款利率下调后还款要注意两点：1、还款方式不受影响，以合同上约定的为准；2、还款金额，首套房可能会有变化。

1、首套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。2、二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

自中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点后，多地都调整了公积金贷款利率：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

本文围绕“房贷利率的计算方法”展开讨论，从贷款类型、还款方式、利率影响因素等多个方面进行分析。其中贷款类型包含公积金贷款、商业银行贷款，还款方式则主要有等额本息和等额本金，至于利率影响因素主要有：个人信用状况、还款能力、房屋套数、贷款期限、房贷政策等。

公积金利率是具有一定不确定性的，但是贷款人可以通过合理的还款方式、寻找其他贷款方式和合理利用公积金贷款实现财富增值等多种方式来应对利率变动。同时，贷款人也需要注意投资风险的控制，保证自己的财务健康。

公积金贷款利率并不是一成不变的，会受三个影响：1、国家宏观经济政策的调整；2、央行的货币政策调控；3、房贷利率调整。建议消费者在选择公积金贷款购房时，应该要注意利率的变动情况，以免最终造成负担。

每个银行的贷款利率都有所不同，央行贷款基准利率各类贷款利率的参考标准，各大银行的贷款利率通常都会参照央行贷款基准利率进行浮动调整。一年以内(含一年)调整后利率为4.35%，一至五年(含五年)调整后利率为4.75%。

首套房公积金贷款利率会随着调整变化，二套房公积金贷款利率不参与调整。

公积金贷款利率一般是不会下调的，但也不会固定不变，还是可能往下调的，主要还是看中国银行的调整。若是中国银行已发布要下调公积金贷款利率的话，对于贷款期限在一年内（含一年）的，仍然执行原合同利率；对于贷款期限在一年以上的，就按照新的公积金利率标准执行。